天生绿质
为客户创造价值   首页 | 联系我们 |  
专利技术方案
建更绿色建筑
造更健康住宅
降低用地成本
降低土建成本
减少物管成本
改善户型通风
提高建筑实用
对比分析
市场调查
 
专利产品展示
一单元两户
一单元三户
一单元四户
一单元五户
一单元六户
一单元多户
经典单元集
 
产品特性
户型更实用
身体更健康
心理更健康
居住更私密
治安更安全
变得更富有
房价更实惠
 
关于邻里花园
专利简介
产品简介
产品问答
公司简介
企业文化
资料下载
学术论文
 

联系我们

想要使用
诚邀区域代理
 
看大图和平面图
    首页  >  产品问答
 
  产品问答


1、为什么说邻里花园住宅会比普通住宅售价高?
2、为什么说邻里花园住宅开盘后的销售速度会比其他住宅快几倍?
3、生态型邻里花园住宅空中花园较大,虽然改善居住品质,但是占用了一部分用地做邻里花园,会不会建房面积少了?
4、邻里花园住宅的造价会不会高?
5、邻里花园部分的建筑面积如何计算?花园是否不计算建筑面积?
6、为什么邻里花园的实用率比普通住宅高3%-10% 左右?
7、什么地方适合建造邻里花园?
7a、寒冷地区适合建造邻里花园吗?
8、为什么说“邻里花园住宅”是革命性创新?
9、为什么说“邻里花园住宅”是“化干戈为玉帛”,体现了最高的居住艺术?
10,现在的小区都有大片的公共绿地,设置空中花园,有必要吗?
11、为什么说邻里花园住宅的实用性得到明显提高?简要地说明。
12、为什么现在城市住宅中的人们普遍邻里交往不足?
13、为什么在邻里花园住宅中的居民会乐于邻里交往?
14、在邻里花园中开展社交和户外活动,居住生活会不会受到打扰?
15、设置邻里花园是否会降低居住的私密性?
16、如果和邻居合不来了怎么办?
17、邻里花园的楼梯是否满足防火规范要求?
18、雨水会不会进到房间?
19、楼梯打滑,下雨天不方便?
20、我们赖以生存的财富都包含哪些?

 

为什么说邻里花园住宅会比普通住宅售价高?

1,通过分析居住套型的户内户外空间实用性,有效预判邻里花园住宅的售价高低;
2,通过产品在目前市场的稀缺性,修正市场价值。

  邻里花园住宅,将普通住宅的无实用价值的楼梯间、内走廊、消防前室,转变成具有较高使用价值的两层层高生态客厅,同时用阶梯将各层生态客厅连成一个整体的立体花园。立体花园向上连通屋面花园、向下连接地面花园,让每户居民在门前拥有面积高达上千平方米的户外活动和交往空间,创造了较高的稀缺价值。
  2009年5月深圳春交期间,由大会指定调研公司,在春交会上所做的市场调研显示:高层住宅,如果用图一的阶梯式花园(房屋户型实用率89%)替代传统的封闭式楼梯模式,77%的消费者认为会改进邻里关系,83%认为小孩会更喜欢,78.5%认为居住舒适程度会改善,83.2%表示更愿意租住或购买,90%表示更愿意参观,平均认为房屋会因此升值12.8%,平均认为房屋租金上涨16.2%,其中30%自住房者认为自己的住房会因为邻里花园而平均增值35%,30%租房者愿意平均多支付39.5%的租金。
  由于新建的邻里花园住宅在现有的住宅总量中占有的比例远远满足不了上述比例的购房自住者和租房者的要求,所以目前邻里花园住宅升值的比例可能会更高。
  上述的调查还忽略了邻里花园改善户型通风提高建筑实用降低物业管理成本等方面给房屋带来的增值作用,所以实际预期的售价还会更高。

 

为什么说邻里花园住宅开盘后的销售速度会比其他住宅快几倍?
  邻里花园住宅在住家门口创造绿色健康的环境,避免住宅同质化,创造新的市场需求。许多原先没有需求的人群的购房换房的积极性被调动起来。
  很多组织机构的大量调查表明:希望自己门前具有绿色环境的居民占居民总数的95%;喜欢适度运动的居民占居民总数的100%;积极支持邻里交往的居民占总数的77%。目前市场上的多层和高层住宅很少具备上述功能,物以稀为贵,邻里花园因为拥有上述目前多层和高层住宅稀缺的健康资源,而畅销。
  另外,由于邻里花园特别功能和造型产生轰动广告效应,参观的人多,可能导致销售速度较快。
生态型邻里花园住宅空中花园较大,虽然改善居住品质,但是占用了一部分用地做邻里花园,会不会建房面积少了?
  生态型邻里花园(如左图)虽然在公摊部分占地略多,但是邻里花园包含一部室外防烟楼梯,替代了一部室内防烟楼梯,节省约17平方米建筑面积。
  所以,生态型邻里花园住宅的建筑实用率与普通住宅相当或更高。
  通常,一块地能建多少建筑面积由规划国土局批文确定,并不能任由开发商擅自排满用地,多建面积。而在一个规划局确定的建筑面积指标下,能多建多少套户型,则由建筑实用率决定。采用生态型邻里花园住宅实用率较高,通常比普通住宅能安排更多的户型套数,建房面积因此也更多。
  生态型邻里花园住宅的占用的基地面积虽然比普通住宅略多约5%,即占用了少量的小区花园,但是层层相连的两层高公共空中花园却还给了小区更多的绿色活动空间。
  如果用地的容积率很高,而规划允许的建筑层数由较低,建议采用节地型邻里花园住宅。节地型邻里花园住宅具有和普通住宅一梯两户相似的通风品质同时,同一面积土地可以多安排50%-80%的套内面积(或居住套型),见邻里花园GDB3-4型和GDB4-3型。
  开发房屋的土地成本主要和建筑的实用率相关,如果实用率从80%提高到90%,则在同一块用地可以多建造1/8=12.5%的套内面积,也就是相同的土地成本可以多开发出12.5%的套数,每套住宅地价成本降低到原来的88.9%.
  邻里花园住宅的户型GDB4-3型实用率普遍高出同类普通住宅10%左右,为开发商节省土地成本11.1%左右。

邻里花园住宅的造价会不会高?

聪明的人把钱花在客户看得见的地方,避免把钱花在客户看不见的地方。
许多开发商,花很多钱建造居民从来不会光顾、小偷却经常光顾的封闭式防烟楼梯间,创造负价值。
邻里花园建筑仅需封闭式防烟楼梯间的50%的造价,建造连续花园式单跑楼梯,为每户居民构筑门前立体花园,创造较高的稀缺价值。
邻里花园室外防烟楼梯,用来替代一部室内防烟楼梯间(面积约17平方米),节省了一部室内防烟楼梯间没有实用价值的17平方米公摊建筑面积。
普通住宅的室内防烟楼梯间墙体密集,防火门等防排烟设施多,它的造价要高于生态型邻里花园。
由于邻里花园两两空间相互贯通扩大了视野和居民的活动范围一倍,所以会让人产生邻里花园面积超大、造价高昂的错觉。
而实际上,邻里花园这种面积超大、造价高昂的错觉,对开发商是较为有利的。
开发商可以因此将住宅价格卖得较高,购房者也觉得理所当然。开发商没有增加造价却有可能利润倍增。
另外,由于省略底层大堂、省略屋面楼梯和消防设施(如楼梯加压送风)又可节省0.5%工程造价。邻里花园住宅的造价比同类房屋更低。

邻里花园部分的建筑面积如何计算?花园是否不计算建筑面积?
按照国家面积计算规定,在全国范围邻里花园住宅的楼梯、走廊和花园可以按一半面积计算,在实际工程已经被当地房管局测绘队认同,例如:广东东莞、江苏江阴。目前,邻里花园资料和网站列出的所有面积指标数据都是按上述国家规范标准计算的。在某些地区,两层高的邻里花园可以不计算建筑面积,例如:珠海,则实用率可以在原来的基础上提高2%左右。
为什么邻里花园的实用率比普通住宅高3%-10%左右

邻里花园的实用率比目前实用率最高的住宅高3%以上,比普通住宅高5%-10%左右,主要有以下六大原因:
1)邻里花园住宅所采用的疏散楼梯是最经济和节省面积的楼梯,其计算面积只有普通的楼梯的40%;
2)邻里花园住宅的电梯厅和走廊对外敞开,可以减半计算,节省一半面积;
3)顶层和屋面楼梯不计建筑面积;
4)底层可以利用两层高的花园作入户大堂,不必另设大堂;
5)邻里花园可以做出通风、采光、日照均好的一梯四户以上的户型,公共交通面积分摊到每户的面积减少。
6)顶层花园可以做成实用而美观的露天花园,顶层公摊面积减少50%左右,顶层实用率94%左右。

什么地方适合建造邻里花园?

只要有人定居的地方,就适合建造邻里花园。
与设置阳台相比,设置邻里花园可以获得更好的热工性能。阳台门大多保暖性能比较差,而户门大多比较厚重,密封和保暖性能比阳台门好,而且通常还做成双层门。所以,即使在严寒的地区,建造邻里花园也比建造阳台(热工性能)更合理。
如果,在某个地理气候地区,有一定比例的多层或高层住宅,设置入户阳台(花园),则说明这个地区的气候非常适合建造邻里花园。

如左图所示,入户花园(阳台)配合邻里花园,可以减少需要保温的外墙面,热工性能更佳,造价也更低,邻里花园单元平面比普通住宅单元平面每层减少2b长度的外墙面。

寒冷地区适合建造邻里花园吗?

在冬季,邻里花园的居住方式,更接近传统的民居(例如四合院)
或高端的居住建筑(例如别墅).

邻里花园让居住回归自然。
给居住在高层中的人们一个能更亲密接触自然的机会。
不仅仅是漫长的春、夏、秋温暖季节,即使是大雪冰天的寒冬时节,人们同样有更近距离接触自然的需求(例如打雪战)。

在寒冷地区的冬季,邻里花园对居住的不利影响极有限。因为:
1)人并不居住在公摊区域;
2)人们出自己的家门来到公摊区域大多不会只穿睡衣睡裤,一般都穿戴整齐,所以不必当心会冻着;
3)等电梯的时间平均不到1分钟;
4)人通行的路径在花园最里面,风比较小;
5)有简易的措施防止公共区穿堂风;
6)电梯在特别寒冷的时候可以开启电加热,比起南方的空调电梯,设备简单,费用也低。

邻里花园的感觉很好,不会有户外完全空旷开敞的感觉,又能亲近自然 。人们在春夏秋季节可以享受到邻里花园给居住生活带来的不同凡响的惬意感。
至于冬季,人们出门时,为了应对比半室外邻里花园环境更寒冷的完全室外环境,通常穿得很保暖,人们在邻里花园只有几十秒钟走路、和停顿过程,感觉不到怎么冷。

另外,是否觉得冷,主要和风速有关,即使气温低,如果没有风,寒冷感很小。
在北方可以针对性地采用邻里花园冬季没有穿堂风的建筑方案。

邻里花园的走廊靠近里面,风速比较小,如下图的所示,:

上图说明:灌进来的气流和冲出去的气流相互抵消,越深入就抵消得越大,所以里面就没有风了。

这种现象可以随处体验到。
邻里花园凹在里面,电梯厅一层高,减弱了户外的感觉 。
感觉会比家里面的阳台或者露台好很多。

另外,封闭的核心筒大多因袭欧美模式,并不是出于抗寒的目的。
例如,深圳的高层建筑大多采用封闭式的核心筒,但是深圳并不需要冬季防寒,并且封闭式的核心筒对于建筑自然通风极为不利(在深圳地区,自然通风是非常重要的)。现在北方建筑的封闭公摊区如果冬季不采暖,封闭起来对气温的提高也并不是很多。

可以这样说,人们世代选择生活在寒冷的北方,其实就是选择适应生活在寒冷的气候环境。
在中国最冷的黑龙江省,每天在邻里花园等电梯、走路的时间加起来其实就不到10分钟,
冬季的气温降到零下40度,人们同样需要外出上班、购物、逛街,每天呆在冰天雪地超过1小时,远远超过了在呆在邻里花园中的时间,所以在寒冷地区同样适合建造邻里花园。

为什么说“邻里花园住宅”是革命性创新?
现有的多层和高层住宅的楼层平面设计一直沿用西方的以户型为中心的多中心设计,忽视合用的公共空间的设计,将合用的公共空间(走廊、楼梯、电梯等)作为次要的、功能单一的交通空间来设计和使用。这种设计方式已经被证实,会产生以下问题:1)造成居民之间的隔阂;2)有违人类的社会性,打断了人类千万年来一直传承的从未间断的居住方式——聚居;3)住宅失去家园的感觉;4)据报道,现在的某些住宅,对老人来说,像住在牢房里。
邻里花园住宅革命性地提出,多层和高层住宅应当以公共空间为中心设计。这种设计思想是和城市规划、国家规划、居住区规划、户型设计的思想相一致的。邻里花园住宅创造性地将以公共空间为中心的设计思想运用到了住宅楼的设计中,在公共空间的中心设置有两层高的公共花园,作为多个住户户外活动和聚会的中心,这样的居住模式更为接近几千年来人类从未间断、一直沿用的居住形式。居民们将得以相互认识、交往和相互帮助。邻里花园住宅中将重现现代很多大城市中久违的邻里乡情,重建城市的信任、友爱与和谐。在邻里花园住宅中,走廊、楼梯这些原本死气沉沉的交通空间也被加以巧妙的利用,成为实用的空间,散发着活力。
邻里花园住宅的创造性和颠覆性的设计还为户型的提升提供了发展的空间。经研究,邻里花园的住宅的户型在几乎所有方面都要优于目前的住宅,尤其在非典之后备受关注的自然洁净通风方面具有革命性的进步。

为什么说“邻里花园住宅”是“化干戈为玉帛”,体现了最高的居住艺术?
居民们相互认识、友好往来,将原本陌生、冷漠的邻居转变成熟悉的朋友,使居住环境变得安全与和谐,是上述兵法在住宅上的运用,体现了最高的居住艺术。
现在的小区都有大片的公共绿地,设置空中花园,有必要吗?
尽管城市的郊区有大片的山地绿地,人们还是要在城市中建设星罗棋布的公园和绿地,在小区建设小区花园;尽管地面有花园和绿树,人们通常还是喜欢在自家的阳台上种花草。可见人们对绿色的追求是没有止尽的,并且希望绿色的环境距离家门越近越好。邻里花园除在居民家门口提供大量的绿色外,还具有以下功能:
1 、空中花园是实现高层住宅正常邻里交往的唯一途径。
正常邻里交往遵循就近原则和适度人数原则。
就近原则指:居民总是和住得近的人保持更密切的交往。
适度人数原则指: 3~12 人或家庭经常性的见面促成亲密的邻里关系。
2、 正常的邻里交往给居民带来众多意想不到的好处: 1 )私密性得到改善;2 )居民心理更健康; 3 )居住的安全性提高; …
3 、空中花园作为户外运动场地,离家更近,具有地面公共绿地的不可替代性。
例如:对于 4 岁以下的婴幼儿来说,在空中花园游戏,可以方便成人家务、照看两不误。
正如 赵冠谦(中国建筑设计研究院顾问总建筑师)指出的那样:“ 还有一些,就像空中花园,特别是高层住宅中,在小高层的地方,利用它两层的高度设计一个空中花园,这一种设计是受高层居民非常欢迎的。” ,两层高的公共花园,是非常有价值的设计。
现在很多小区都有做得很讲究的中心花园,但是利用率低,平时只见保安来回度步,并且仍然无法解决邻里交往等问题,实用价值并不高。
为什么说邻里花园住宅的实用性得到明显提高?简要地说明。
举一个容易理解的例子:
邻里花园住宅的楼梯被充分地加以利用:1)平台用作花园;2)梯段用于景观和健身;3)面积可以按一半计算,地价降低一半;4)省略墙窗,造价大幅降低;5)外楼梯防火,防火设备减少,管井和设备房少,节省造价和面积。
总体来说,每个单元省略了一个楼梯的造价和地价。

为什么现在城市住宅中的人们普遍邻里交往不足?

交往机会是指:在明亮、宽敞的公共场所,面对面坐下来聊天8分钟以上。
挤电梯、或擦肩而过,并不是交往机会。
大量的调查显示:70-80%比例的居民对邻里交往持支持态度,其他居民一般也不反对,被调查到的大多是中间年龄段人群。很多无法调查到的老人和小孩,更倾向于邻里交往。
大量的调查证实:现有住宅邻里交往不足,主要是因为住宅没能为居民设置交往场所,导致居民见面机会少,交谈少。
要使居民正常邻里交往,就必须提供交往场所,并且,场所能保证居民经常性地、在保持舒适状态下、能够持续交流8分钟以上。
1)只有持续8分钟的交流才能有效增进了解。2)经常性(符合情理的频率为:平均每天一次)能够避免忘却和原地踏步。3)保持舒适状态(场所具有公共性,并且明亮、宽敞、高大、有风景)能确保交流在良好的氛围中进行,并留下美好印象。
在传统民居中很容易具有的交往场所,现在许多城市住宅中却极度缺乏,导致人们无法正常交往。人们无法正常交往继而对相互关系的发展感到绝望而产生抵制和厌恶情绪,并广泛传播,进一步削弱了邻里交往,形成恶性循环。

为什么在邻里花园住宅中的居民会乐于邻里交往?

邻里花园住宅,在楼层上提供的邻里花园,将传统的里巷院落延伸到高层建筑中。邻里花园具有较强的公共性、良好的景观,实现正常的邻里交往。邻里花园提供的场所,能保证居民经常性地在保持舒适状态下能够持续交流8分钟以上。调查显示,77%受访者认为,邻里花园会改善他们和邻居的关系。

在邻里花园中开展社交和户外活动,居住生活会不会受到打扰?

居民在自家周边进行的社交和户外活动,本身就是不可或缺的居住生活的一部分。正如在一家中,客厅中的活动不会打扰各个卧室,邻里花园的活动也不会打扰各住户内部的生活。原因如下:
1)在邻里花园住宅所有的户型设计中,靠近邻里花园的房间基本上是入户阳台、过道、过厅、饭厅、厨房等过度空间和不怕噪声的空间,而且不必向花园开窗。花园中的噪声对客厅影响很小,因为客厅本身是一个活动空间,不是用于睡眠的安静空间。
2)所有的多层和高层住宅中都会存在一些邻里之间相互干扰的问题,例如在走道快速走动的脚步声。邻里花园住宅中,能够较好的避免它。由于邻里之间比较熟悉,更容易自觉避免打扰邻居。很少听说过在一个家中,因为家庭成员在客厅喧哗影响其他成员卧室休息而发生争执的。因为熟人之间很容易提醒和避免。在有类似家庭氛围的邻里花园住宅中,也会发生同样的情形:人们会珍惜之间的情谊,努力避免相互干扰。
3)有大量的隔音技术措施可以采用,费用也不高,使得噪声的干扰降到可以忽略的程度。例如在靠近墙面的公共走廊地面铺设一层防撞击的涂层,各户的户门采用兼有隔声的门。

设置邻里花园是否会降低居住的私密性?

首先,要弄清楚什么是私密性。
私密性不等同于匿名性。私密性是植根于安全性的心理需求。居民通常有私密性要求,却很少有匿名性需求。
正如国家机密属于国家安全,私密则属于个人安全。邻里花园促进居民邻里交往,将刚入住时陌生的邻居转变成熟人或朋友,增加了居住的安全性,从而提高居住的私密性。
行业标准《健康住宅建设技术要点》第51页指出:“通过私有的、半私有的、半公共的和公共的领域的建立,既利于保障居住者的私密性,又利于加强邻里关系和提高防范性;”,说明:邻里交往会增强私密性,邻里交往和私密性是一对孪生兄弟。
私密,是根源于安全的空间和心理需求,它允许熟悉和善意的人离得近一点(了解多一点),希望陌生及敌人离得远一点(了解少一点)。例如:同样的事情,对于陌生人需要保持私密,但是对熟人、朋友、家人却愿意公开。邻里花园创造交往条件,让居民相互熟悉,因此改善私密性。
现在很多现有的公寓式住宅由于公共空间狭窄昏暗,造成:1)环境缺乏安全性;2)人们无法正常交往,邻居相互不认识,无法区分好人坏人,行同陌路,降低了居住的安全性。过低的安全性,导致人们的隐私受到侵犯,居住的警惕性和私密性的诉求提高,这种住宅的私密性比较差,居民会特别强调私密性。

如果和邻居合不来了怎么办

一个人所有的社会关系都可以概括为邻居关系。在学习过程中的邻居称为同学,工作的邻居称为同事,家人则是具有血缘关系的“邻居”。
通常,人们会尽量与邻为友,人们总是和那些经常见面的邻居保持更亲密的关系,以获得精神和物质的支持,这已经是一种常识。例如,在学校或在公司,人们总是和座位靠近的同学或同事保持更亲密的关系。
行业标准《健康住宅建设技术措施》指出,“按照社会学的理论,一个群体有两重性:一为互助,另一为互争。互助是群体的内在本质,互争是群体的外向本质。居住者在私密性得到保证和满足下,热烈希望邻里关系更加密切、融洽,需要设置交往空间,尤其是住宅内部的交往空间”。
人之所以成为人(与其它动物的显著差别),在于人具有语言能力,喜爱和擅长社交,交往是人性的本能需求。
“邻居合不来了怎么办”是一个有点可笑的问题。因为同样是“邻居”,从来没有人问过“与同学和不来了怎么办”,是否因此考虑从来不让孩子上学呢?同样也是“邻居”,有多少人“当心与同事和不来”而不去工作呢?其原因在于同学和同事有经常性的、密切接触的机会。
几乎每个人的一生都不断经历和形形色色的“邻居”们相处,例如:幼儿园、小学、中学、大学、公司,其中的“邻居”几乎都不能任由某个人挑选,人们早就练就了或天生具有与所谓“合不来”的邻居们相处的能力,具备把“合不来”变成“合得来”的能力。试问:有多少人因为和同学和不来而转学呢?同样的,一般情况下,因为与邻居“合不来”而转移的住户是较少见的。
人可能有不同的个性,但正是因为人的不同个性,世界才变得更加丰富多彩。只要彼此相互尊重,就能和平相处,并不存在所谓合不来的人。
如何能够马上“合得来”,取决于个人的心理状况、处事能力和态度。一个人或家庭只和非常“合得来”的,如:亲戚、老乡住在一块,可能也因此失去了解和欣赏另一种文化、以及练习沟通的机会。
其实邻里间的交往是最自然、宽容度最高的交往形式。比邻而居的居民之间没有利益冲突,没有等级,谈论的是温馨的生活话题,能创造更好的交往条件。
创新的邻里花园住宅,将相邻楼层花园两两相连,方便上下楼层之间人员相互走动,人们可以在更大的范围寻找到适合的朋友,守望相助。
比邻而居,却老死不相往来,只在古代两国分界处偶然发生。它决不是高层住宅人际关系的解决之道。只有努力地创造积极的环境,让居民相互了解,才是解决高层住宅邻里关系的正确方向,这也是全社会的共识!正如大师们指出的那样:“即使其中有令你头痛的邻居,熟识的邻里永远胜过冷酷的陌生人!”。

邻里花园的楼梯是否满足防火规范要求?

邻里花园的楼梯满足最严格的防火规范要求。

中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》条文说明第6.2.10指出: “室外楼梯具有防烟楼梯间等同的防烟、防火功能。”。

雨水会不会进到房间?

下大雨的时候,雨水也不会进到房间。原因如下:

● 人们进出家门的通道(电梯门——户门)在邻里花园的最里面,层高只有一层,很少受到雨水的影响
● 户门距离花园楼板外边平均7.2米,不易受到雨水影响
● 花园地面都有排水坡度
● 户门有防水小门槛
● 种植的植物也有防止雨水飘进走廊的作用
● 花园地面有防水层

楼梯打滑,下雨天不方便?

楼梯有防滑措施,下雨天人们主要乘电梯上下楼

我们赖以生存的财富都包含哪些?

为了幸福,人们耗费一生努力追求的财富或资源,大致可包括四大类:

  1. 无形财富:健康和社会关系
  2. 人类的有形财富:主要指金钱和商品,如房产,存款,股票等;
  3. 自然的有形资源:不需或少许金钱就能获得的重要资源:如新鲜空气、洁净的饮水、阳光、绿色的环境等。
  4. 人类的社会环境:包括小区、城市、国家及世界四个级别范围的经济、政治环境、社会制度等。例如:社会的诚信程度、所在小区和城市的氛围和治安状况等,都会在很大程度影响个人的幸福程度。

一件商品除了具有完善的狭义的功能外,应当能促进或至少不是妨碍对另外三类财富或资源的获得。例如,住房,除了能住外,它应当促进而不是妨碍居民对另外三类财富或资源的获得,否则它的价值必将大打折扣。

  1. 住宅应当保持和促进人们的身心健康。如果住宅使人们的健康受到慢性的损害,从长远来说,这样的住宅是得不偿失的。例如,在西方发达国家五、六十年代建造的许多高层住宅,由于没有考虑人们获得健康的重要性,当时虽然也有人住进去,但是很快就发现它妨碍人们对健康和邻里社会关系等无形资源的保持和获得,在“救救老人、救救孩子、少建高楼”的口号下,大多被拆除了,平均寿命不到20年,70年代后因为健康性原因, 高层住宅在欧洲已经很少建造,据三位中国建筑学家历时三年的调查,在德国首都柏林,十层以上的住宅几乎绝迹。国家规范《健康住宅建设技术要点》中引用了日本健康专家的调查资料,证明普通高层住宅使居住者健康受损。为了保持健康,应当采用健康的居住标准,多建别墅、低层住宅或有助于保持健康和邻里交往的创新的多层和高层住宅,如邻里花园住宅。
  2. 住宅不应当妨碍人们对于另一项重要的无形财富——社会关系的获得,邻里关系是社会关系的重要组成部分,是人与社会保持联系的重要纽带。传统的住宅,如院落式,平房式住宅是具备邻里交往功能的,现在的大多数多层和高层住宅由于没有足够重视等原因,不经意间把这种功能删除了,而大多数购房者对高层这种缺陷并不了解,很多人误以为是邻居不好,不方便认识和交往。但是他们终究会明白是房子的问题的,在欧美许多国家上演的一幕有可能在中国重演一遍。否则就会像香港和新加坡那样,生育率世界最低,人口迅速消失。
  3. 住宅不应当妨碍人们对于自然的有形资源的获得:住宅应当通风良好,不能妨碍人们对自然的有形资源——新鲜空气的免费获得,否则房屋的价值就会大打折扣;同样地,住房还应当为居住者创造有利于获得阳光、绿色的环境等。
  4. 住宅应当促进人类的社会环境改善:住宅及其小区应当促进邻里交往、形成互助友好的社会氛围,有利于预防犯罪,有利于社区精神和文化的形成和发展,应当具有自然预防犯罪的功能,尽量不要人为地封闭小区,有利于小区人员和外部的自然交流,对小区外市民表示友好姿态,有利于和谐社会的建立和发展。

邻里花园住宅,具完善居住功能,还获得另三类财富,因而价值非凡。

 

 

 
Copyright 2009 深圳市邻里花园建筑设计咨询有限公司版权所有    粤ICP备08014446号    法律条款
总部:电话:0755-25946450   Email:dwg126@126.com   地址:深圳市福田区上步中路深勘大厦16楼   邮编:518028