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  提高建筑实用

    由于公共区空间品质和实用性的改进,邻里花园住宅的实用价值因此比普通住宅提高16%左右,已经被多次、权威的市场调查所证实。邻里花园同时带来户型实用率、日照、通风、私密性等户型品质的改进,再次提升邻里花园住宅的实用性。
  邻里花园住宅通过以下技术措施提高建筑实用性:1)、提高户型的实用率;2)、提高户型的品质;3)、提高公摊区的实用率;4)、提高公摊区的空间品质。

提高户型的实用率
邻里花园的实用率比目前实用率最高的住宅高3%以上,比普通住宅高5%-10%左右。邻里花园住宅主要通过以下方法提高建筑实用率:
1)邻里花园住宅所采用的疏散楼梯是最经济和节省面积的楼梯,其计算面积只有普通的楼梯的30%;
2)邻里花园住宅的电梯厅和走廊对外敞开,可以减半计算,节省一半面积;
3)顶层和屋面楼梯不计建筑面积;
4)底层可以利用两层高的花园作入户大堂,不必另设大堂;
5)邻里花园可以做出通风、采光、日照均好的一梯四户以上的户型,公共交通面积分摊到每户的面积减少。
6)顶层花园可以做成实用而美观的露天花园,顶层公摊面积减少50%左右,顶层实用率94%左右。

提高户型的品质

邻里花园住宅的户型品质比普通住宅更好,主要表现为以下:
1)为户型提供洁净通风;
2)平面功能分区更好;
3)改善日照;
4)视线干扰少;
5)入户高贵体面:
邻里花园住宅入户处自然光线明亮,各入户门之间间距大,保证私密性和领地性,强化家的感觉,让居家更体面、更有品位。
邻里花园的入户门设计,尽量避免近距离地门对门、门挨门设计,方便用户做个性化的门面装饰、张贴对联等。

 

提高公摊区的实用率

邻里花园住宅将公共面积的实用率从零提升到7000%~27000%,为房地产创造高附加值。

这里所说的公共面积实用性,主要是指人们愿意停留并开展户外活动。普通住宅的公共面积被划分成封闭式楼梯和消防前室等,一般景观、自然采光和通风较差,每个空间都被分隔得较小,除了交通和消防疏散外,缺乏其他实用性,人们很少愿意在其中逗留。

邻里花园住宅的公共区没有分隔,空间开阔,景观、采光良好,公共面积除了电梯井和管道井外,大部分都具有较高的实用价值。实用率从普通住宅的0%提高到70%~90%。由于所有楼层花园连成一体直达屋顶花园和地面花园,邻里花园公共区的实用效果可叠加计算。邻里花园住宅平均每户居民分摊的公共区面积10-20平方米,可以享用的邻里花园总面积可高达700~2700平方米,实际实用率可高达7000%~27000%。

通过提高户型外部环境品质,创造房地产的高附加价值,是房地产开发的最基本原理。例如:房地产界流行语“地段、地段、还是地段”,其实说的就是这个原理。现在开发商的花高价,建高品质小区花园,也正是遵循“外部环境创造90%房产价值”的基本原理。调查发现,30%的消费者平均愿意增加39.5%租赁邻里花园住宅,体现了上述房地产开发原理。

提高公摊区的空间品质

1,公摊面积使用方便、障碍少
从电梯门到每户家门,途中不设防火门(防火门需要很大力气才能打开),不仅造价低,更方便居民特别是家庭主妇、老人、小孩和残疾人士使用,真正实现通行无障碍。
2,公摊面积视野开阔、景观好
邻里花园独特的楼梯形式,对视线遮挡小;独特的连续两层高空中花园方便居民在花园深处仰望天空和俯瞰大地。
3,高品质顶层的露天花园
顶层邻里花园和楼梯不设顶盖,做成露台形式,不仅节省建造成本,还具有如下优势:
1) 顶层邻里花园与屋顶花园融为一体;
2) 景观更好;
4,方便利用的屋顶花园
屋顶花园与立体的邻里花园融为一体,并且方便到达,方便各楼层(特别是顶部楼层)居民利用,提高了住房的品位和价值。
5,低造价高品质底层大堂
1),出入电梯直接、方便;
2),两层高、光线明亮的园林式大堂,高贵气派。

 

 

 
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