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   相同开发成本,采用邻里花园技术,预计为房地产项目多创造(3.45%+5%+12%)=20.45%的房屋价值

  基于如下要点分析:

 

邻里花园建筑实用率提高3%~10%,多创造3.45%~12.5%的房屋价值

邻里花园建筑实用率提高3%~10%。

左图形象地说明了实用率和房屋价值的关系:当房屋的实用率从80%提高到90%房屋升值12.5%
左上图为普通住宅楼层示意图:每层具有8个套内面积相同的户型,电梯楼梯走廊等公摊面积相当于两个套内面积,实用率为80%。
左下图为邻里花园住宅楼层示意图:每层具有9个套内面积相同的户型,电梯楼梯邻里花园等公摊面积相当于1个套内面积,实用率为90%。
两个楼层平面的建筑面积相同,开发成本相同,但是邻里花园住宅每层多出1套户型,房屋销售总价比普通房屋多1/8=12.5%。

同样道理,当楼盘的实用率从87%提高到90%,楼盘升值3.45%,计算过程如下
当楼盘的实用率从87%提高到90%,相当于增加了:(0.90-0.87)/0.87=3.45%的住宅套内面积(或套数),可以多卖出3.45%的套型,相当于楼盘总价值提高3.45%。

 

邻里花园建筑专利改善一梯多户的户型通风,提高房屋价值

目前新建的住宅除了一梯两户外,绝大部分无法正常通风。例如:一梯三户有一个中间户型不能南部通风,一梯四户则有两个户型不能南北通风,以此类推,一梯六户则有四个户型不能南北通风。不能南北通风的户型排出的污浊废气往往通过其他户型的室内排走。因此,普通一梯多户住宅的所有户型的通风都不好。由于高层住宅居住人口密集,通风不好,会降低居民的生活质量,增加空调的使用费。高层住宅通风不好,还有利于疾病的传播,在传染疾病流行时,对居民的生命健康、及社会的安定带来不利影响,例如:2003年香港陶大花园高层住宅因为通风不好引起非典快速传播。

邻里花园及其配置的独特通风道设计,帮助一梯多户的每个户型获得独立的南北通风,见左图。与普通的住宅相比,由于户型通风的改进,邻里花园住宅的价值预计提高5%以上。

邻里花园住宅户门外的花园式楼梯具有实用性,提高房屋价值
很多实例表明:采用邻里花园专利技术,不仅建筑实用率高于同类普通住宅3%,并且每户户门外增加一个面积50多平方米的楼层花园,及1000平方米以上的立体花园,详见对比分析
这些面积巨大的花园延伸了每户居民的生活空间,具有丰富而独特的功能,居民身体更健康心理更健康居住更私密治安更安全,预计房屋价值因此高12%。

邻里花园住宅独特地满足消费者的居住需求,创造房屋高附加值
对住房消费者的调查表明:每10个购房者中,8人表示更愿意选择居住邻里花园住宅

目前市场上的房屋无法满足居民对花园式住宅的居住要求,邻里花园住宅因为稀缺性,具有保值和升值的巨大潜力。


 

 

 
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