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  房价更实惠

    由于邻里花园的应用,居民在购买邻里花园住宅时能得到以下实惠:
实用率更高

实用率,也称得房率,住宅套内建筑面积与住宅总建筑面积的比值。

邻里花园住宅的实用率比普通同类住宅明显提高。举例来说,30层的住宅,因为楼梯和花园按一半面积计算,30层的邻里花园住宅的实用率可以达到94%,而现在市面上的30层住宅的平均实用率仅为80%,94%/80%=1.18,就是说邻里花园住宅的实用率提高18%。90平方米建筑面积的住宅,普通住宅一般只能做成两房,但是邻里花园却很容易做成三房,可以多增加一个面积宽敞的卧室。由于邻里花园住宅的每平方米建筑面积的用地成本和建造成本和普通住宅相当,在竞争激烈的房地产市场,开发商完全可以以相同的售价销售邻里花园住宅。这样,邻里花园住宅购买者,购买的当天相当于被赠送一个面积宽大的卧室,获利18% 的总房价。

普通住宅因为要计算底层大堂和屋面楼梯间的公摊面积,实用率略小于楼层户内建筑面积与楼层总建筑面积的百分比。 邻里花园住宅因为利用底层花园用作大堂,屋面不需设楼梯间,实用率等于楼层户内建筑面积与楼层总建筑面积的百分比。

每户额外享有本层和其他楼层邻里花园

在经济技术指标方面,邻里花园住宅除了实用率较高外,最大的特点要数额外赠送的面积宽大的户外活动空间——邻里花园。

举例来说,小户型的高层住宅要做到高实用率是困难的,例如户均面积为80平米的11层住宅,通常实用率为87%左右。邻里花园住宅同样的户均面积为80平米的11层住宅A6B1型(见左图),实用率提高到90.3%,并且所有的户型都是实用的三房两厅户型,所有户型的门外另外赠送面积为50.0平米的两层高的景观花园——邻里花园。邻里花园具有半公共半私密的特征,属于同一单元楼层的6户共同拥有,邻里花园位于单元平面的中心,被上述6户环绕,成为6户户外活动的共同场所,邻里花园成为一个大客厅,享有它的不是某一家的多个成员,而是同一楼层上的6个小家庭,依赖这个面积50平米的大客厅,6个小家庭相互交往熟悉,得以迅速组成互动的邻里大家庭。邻里花园逐渐成为他们的家园精神中心,帮助他们建立家园感。

不同楼层的邻里花园之间采用相互借景的园林手法,使得每户可以享用的花园面积更大,虽然实用率高达90.3%,在每个楼层展现在居民眼前的是额外赠送的100多平米的花园,花园高低错落有致,富有动感和情趣,更可以添加跌水瀑布,给环境注入自然的灵气。每个楼层的邻里花园向相邻楼层邻里花园敞开,表现出一种开放友好姿态,并以梯段连接相邻楼层邻里花园,形成一个巨大的立体花园,使得不同楼层的居民可以适当地共享花园。以上述11层住宅为例,每个居民可以享用的花园活动面积为: 11x50=550 平米。

更方便各户居民充分利用屋顶花园

由每层邻里花园相互连通形成的立体花园,向上连接屋面。屋面和各楼层形成空间、视线和路径的自然连接。

顶层花园和屋顶花园相互融合,成为屋顶花园的一部分。人们不再需要经过昏暗封闭的楼梯间就能到达屋顶花园。

屋顶花园能被居民更有效率的利用,从而增加了建筑的价值。

公共走廊和楼梯成为可利用空间

邻里花园住宅每楼层只有一条公共走道,如左图前景所示。这条走道和常见的住宅楼中的走道有着本质的不同:

a,邻里花园的自然延伸:它的一端连接邻里花园,成为邻里花园活动的辅助空间,它的功能不仅仅是交通走道;

b, 宽度较宽:它的面积可以按一半计算,使得它的宽度可以做得较宽,通常平均1.6米~2.0米;敞开一侧也使它显得更宽;

c,开敞、景观和互动:它的一侧为钢化玻璃栏板,向下层邻里花园敞开,使它成为景观走廊,可以眺望多个楼层的邻里花园和远处的自然风景,方便参与其他楼层邻里花园的活动;

d, 一层高差: 走廊以玻璃栏板与下层邻里花园相邻,高差只有一层(2.8~3.0米),不必当心高楼恐惧症,能被更好地作为人们的活动场所。

绝大多数邻里花园住宅消灭了楼梯间。邻里花园住宅将消防楼梯设在花园中,并靠近外墙,对外敞开,不仅距离火源更远而且通风特别好,在消防方面有着突破性的进步。然而最突出的还是:楼梯因此获得了新生,焕发了光彩。

a,邻里花园楼梯是经济性最好的楼梯: 普通的楼梯每上一层要两个平台(休息平台和楼层平台),邻里花园楼梯采用直跑,将两个平台都省去了,或者说,利用两层高的花园的地面作了楼层平台。楼梯四面开敞,不仅景观好,还省去了普通楼梯间四面围护墙体的成本;开敞的楼梯可以按一半建筑面积计算容积率,可以节省地价,也使得楼梯分摊至每户的面积减少至0.39平米(减少10倍,普通的单元式住宅每户分摊楼梯6平米);

b,邻里花园楼梯具有很强的实用性 :它成为邻里花园的一部分,是邻里花园的点睛之笔,它让花园变得更有活力,具体地,它可作为模拟登山的梯道、观演场所等。

这些精心的走道和楼梯设计,使得邻里花园住宅成为高实用性住宅,住宅的每一寸面积都被精心利用,不仅增加了建筑物的内在价值,而且消除造成安全隐患的封闭性的死角空间。

底层花园可兼作建筑的入口大堂,两层层高,高贵气派,功能多

底层花园可兼作建筑的入口大堂, 节省专门建造大堂的成本;底层不必结构转换,结构简单合理。

邻里花园为建筑提供低成本的入口大堂,使用更方便,尤其适合中国南方的气候特点。邻里花园类似于北方四合院,同样适合于寒冷地区,尤其适合北方寒冷地区在春夏秋三季使用。

邻里花园作为家庭的备用会客厅使用, 延展生活空间
由于门口有空间质量高面积宽大的邻里花园用作会客场所,每户居民一方面接待客人的数量大幅度增加,一方面客厅的面积可以相对减少。就是说,更低的价格购买的客厅具有更强的功能。由于家中来客人的机会有限,尤其来大量客人机会更少,基本不存在多户之间争场地的现象。由于相邻楼层邻里花园用梯段连接,也能够保证万一同楼层多户家庭同时来大量客人后的场地分享问题。因而,邻里花园住宅的客厅可以做得比普通住宅的客厅小一倍,而接待的客人比普通住宅多一倍。
邻里花园的结构方便开展放映、展览活动,塑造和谐邻里氛围, 具有特殊功能
在买房的同时,还获得免费的电影院和展览馆。户外放映场与电影院,孰优孰劣?少年时期的记忆会告诉我们。尽管经常在电影院看电影,很多人对电影院的记忆是模糊的。在露天看电影的频率尽管很少,但是记忆清晰难忘。 一般来说,人们能在户外开展的活动,迫不得已,不会选择在室内开展。
 

 

 
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