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邻里花园建筑

论述一种多层建筑物,立面上设有阶梯式立体花园,所述阶梯式立体花园在连续至少四个建筑自然楼层上每层设置有一个两层层高或两层以上层高并向外敞开的单元花园,各较高单元花园的底部与相邻较低单元花园的上空部分处在同一楼层并水平贯通,所述阶梯式立体花园中至少包含有一个叠加花园。本发明的阶梯式立体花园为所属建筑各楼层人员提供了就近户外运动和邻里交往的空间,实现楼层之间空间和景观共享,进而促进楼层花园之间活动和设施的共享和楼层之间人员的交往。花园有较大空间尺度、丰富自然光照和空间感受、垂直通风和叠水瀑布,因而能在连续多个楼层上提供更接近自然的环境和景观场所,促进人们身心健康。 下载全文

 

室外楼梯的相关消防规范

看了下面的平面和效果图,

大部分人首先会感叹:邻里花园住宅是防火和防烟性能特别好的设计。我们咨询了多家施工图审查部门和当地消防部门,大部分回答是可行的。也有少数人也认为消防性能很好,只是在目前的防火规范条文中不够明确。

由于邻里花园是创新的设计,《高层民用建筑设计防火规范》制定的时候还没有这样的设计,《高层民用建筑设计防火规范》针对的对象又比较具体,自然相关的规范条文较少。如何在现有的规范中,为这种没有先例的阶梯式花园式消防楼梯和电梯厅找到依据呢?

经过仔细的探索,我们还是能够依据现有的《高层民用建筑设计防火规范》来说明它的合乎规定。

A,消防电梯厅的防火防烟

几乎很找到比邻里花园住宅-B4A1型消防性能更好的消防电梯厅。

其消防电梯厅面积为6.2米宽X1.7米深(如:上图阴影所示)。消防电梯厅面积10.54平米,面积大大超过规范规定的住宅合用前室6平米的规定;消防电梯厅三面开敞,通风特别好;消防电梯厅距离四个户门的最近的距离为2.4米,中间隔着两端开敞的廊道;每个户门都在室外,通过开敞的阳台连接室内;每个户门都采用乙级防火门。这样的消防电梯厅比起常见的将连通室内的户门直接开在梯门对面距离梯门只有1.5米的封闭的消防前室的设计的性能要好得多。例如下图实例,为一个符合《高规》要求的已销售的楼盘,户门M1、M2直接向作为合用前室的封闭电梯厅开门,实例中套内的第一空间为入户阳台,根据《高规》第6.1.3条,即使入户阳台改成厨房也是允许的,如果厨房着火烧穿户门M1或M2,烟气和火必将充满电梯厅,实例中按照规范在电梯厅外墙上开有一个3平米的通风窗,上述通风窗能将烟气排出室外的能力是非常有限的,势必影响到了户门编号为M3和M4的两个住户的居民的安全疏散。

《高规》 第6.1.3 高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门均应为乙级防火门。

其实就是说在一个防火单元中,大部分的户门(左图为2户,也可以是3户、6户)可以直接开在只开有一个3平米窗的封闭电梯厅内,而且不限与电梯门的间距。这样的消防电梯前室(左图电梯厅)的消防标准是相当低的。电梯厅连接走廊的乙级防火门(左图FM)实际上也是形同虚设,因为那门实际使用时由于小孩推不动,大多人为地让它处于开敞的状态。

通过上述分析,邻里花园住宅-B4A1型符合上述 《高规》 第6.1.3 的要求。

邻里花园住宅-B4A1型也完全符合《高规》6.3消防电梯相关要求。

邻里花园住宅-B4A1型的消防电梯厅符合《高规》的设计。

B,室外楼梯满足只设一部防烟楼梯的18层塔式住宅的防火要求

邻里花园住宅-B4A1型的楼梯的合乎消防规范,首先是建立在套用下列条文的基础上:

《高规》
“6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的,可设一个安全出口:
6.1.1.1 十八层及十八层以下,每层不超过8户、建筑面积不超过650m2,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。”

及符合《高规》

6.2.1 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅,均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定:
6.2.1.1 楼梯间入口处应没前室、阳台或凹廊。
6.2.1.2 前室的面积,公共建筑不应小于6.00m 2 ,居住建筑不应小于4.50m 2 。
6.2.1.3 前室和楼梯间的门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。

上述两条文都提到要设防烟楼梯间。防烟楼梯间的形式似乎只用一种。然而,《高规》6.2.10的条文说明中又说:

“6.2.10 基本保留原条文。 室外楼梯具有防烟楼梯间等同的防烟、防火功能。 由于设置在建筑的外墙面,发生火灾时,不易受到楼内烟火威胁,可供人员应急疏散或消防队员直接从室外进入起火楼层进行火灾扑救。室外楼梯的最小净宽度,按通过一个消防队员,携带消防器具所需要的尺寸为0.90m确定。为方便使用,对其坡度和扶手的高度做了必要的规定。”

说明室外楼梯是防烟楼梯间的另外一种形式,只是在规范中分开来叙述而已。在《高规》的主要起草人蒋永琨为主编、《高规》的主要起草人孙东远、姜文源、潘渊清、饶文德、纪祥安等100多名国内建筑消防方面顶级专家及多家消防权威机构(即《高规》编写组原班人马)参与编写的《高层建筑消防设计手册》中,室外楼梯是放在第“4.5.1 防烟楼梯间”来讲述的。并指出“只要符合《高规》的规定,实际上就具有和防烟楼梯间一样的功能”。在《手册》还指出:“室外疏散楼梯的优点是不占用使用面积,有利于降低建筑造价,又是良好的自然排烟楼梯,因为烟流到楼梯前室(敞开前室)很快就扩散了,比较安全。”。《高规》组实际上是将楼梯的楼层平台作为楼梯前室(敞开前室)来考虑的,即室外楼梯包含了防烟前室和楼梯,是二合一的形式。

邻里花园住宅-B4A1型的楼梯的一个长边向外敞开,两个短边和另外一个长边对属于室外消防空间的邻里花园敞开,楼梯四面开敞,完全符合室外楼梯要求。

邻里花园住宅-B4A1型的楼梯也符合下述《高规》第6.2.10所规定的要求,是合格的室外防烟楼梯。而 室外楼梯具有防烟楼梯间等同的防烟、防火功能, 室外防烟楼梯是防烟楼梯间的另一种形式(俗称:二合一或三合一),所以邻里花园住宅-B4A1型的楼梯符合《高规》的相关条文,

《高规》第6.2.10写道: 室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯,其最小净宽不应小于0.90m。当倾斜角度不大于45°,栏杆扶手的高度不小于1.10m时,室外楼梯宽度可计入疏散楼梯总宽度内。
室外楼梯和每层出口处平台,应采用不燃材料制作。平台的耐火极限不应低于1.00h。在楼梯周围2.00m内的墙面上,除设疏散门外,不应开设其它门、窗、洞口。疏散门应采用乙级防火门、且不应正对梯段。


有人根据以上条文文字“ 室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯” ,提出怀疑,认为室外楼梯不能作为一个防火分区的唯一楼梯使用。

但是这种怀疑是没有根据的。以下六条,每条都可以独立地解除上述怀疑:

1)根据条文第6.2.10,可以得出如下结论:当室外楼梯和室内楼梯同时处于一个防火分区时, 由于室外楼梯计入疏散楼梯总宽度内,并且参与疏散距离的分配,所以室外楼梯是合格的防烟楼梯;而且,当火灾发生时,它必须独立地承当部分区域的人员疏散。因此,室外楼梯是独立发挥作用的合格的防烟楼梯。

2)“辅助”的真实含义是指:由于室外楼梯使用的频率较低,不太常见,是一种辅助的防烟楼梯形式。

3)楼梯辅助楼梯的说法不合逻辑。假如室内楼梯损毁了,没有室内楼梯的辅助,室外楼梯同样独立发挥作用。

4)假如一个合格的防烟楼梯间,当楼梯间的外墙的一个或几个面敞开了,它应当具有更好的防烟性能,怎么反而变成不能独立发挥作用了呢?

5)“可”不等于“仅”,不能将“室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯”理解为“室外楼梯仅作为辅助的防烟楼梯”;

6)《高规》中没有任何条文和条文说明,明确指出室外楼梯不能单独作防烟楼梯使用。

邻里花园住宅-B4A1型的楼梯和消防电梯厅均符合《高规》的要求。

C,具备额外的超越《高规》的消防功能

1)邻里花园面积宽大,有助于容纳更多的消防员展开救援;

2)邻里花园面积宽大并且对外敞开,有助于消防员及疏散居民与地面沟通;

3)方便利用相邻楼层的消防资源,如消防水龙;

4)相互熟悉的邻里有助于预防火灾及互助救援。

5)楼梯两层层高有助于防烟;

6)宽敞平缓的阶梯其消防标准远远超过《高规》中对室外楼梯的最低要求。


 

 

山地公园

文章认为:根据部分地方的规定,邻里花园及其附属室外楼梯不计入容积率建筑面积。

核增面积说明

•  山地公园简介

山地公园,将人造建筑融进自然山水中。

从地面一直延伸到屋顶的立体式大花园,落差近百米的层层跌水,将高层建筑演绎成具自然人文风景的山峰。

每栋高层建筑都是一座对公众开放的山地公园。

登山的梯道从地面盘旋而上,直达峰顶。每个户型则是坐落在山地公园旁边的“山地住宅”。

沿山地公园的阶梯向上登顶,眺望城市风景,市民可以达到有氧健身的目的。

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山地公园,将为山水甲天下的桂林市民增添更多独特的绿色休闲健身场所,成为城市的一道亮丽的风景。

•  申请核准核增面积

山地公园设置目的是为社会公众提供开放空间,其技术特征符合《桂林市城市规划管理技术规定》有关核增面积的规定,见附录,请予以核准为核增面积。

山地公园符合开放空间的要求,详细分析如下:

•  山地公园沿城市道路、广场留设,不设封闭设施;

•  山地公园任一方向的净宽度在 6 米 以上,每层实际使用面积不小于 40 平方米 ,五层合计达到 200 平方米 , 30 层合计 1200 平方米 ,不小于 150 平方米 ;

•  山地公园以净宽 1.5 米 以上的开放型楼梯或坡道连接基地地面或道路;

•  山地公园提供室内连续开放空间,其最大高差为 -5.0 米 至 + 12.0 米 ,且开放地面层;

•  山地公园是向公众开放的绿地,设置有座椅等休息设施;

•  山地公园建设竣工后,可设置相应的标志,并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理;

•  山地公园可常年开放,且不改变使用性质。

如何在建筑密集的城市为市民创造更多绿化休闲场所、降低城市的空气污染和热岛效应,建造可持续发展城市;如何能形成邻里和谐的社会,我们以山地公园的建筑形式作探索。希望桂林市城市规划部门加以支持,让更多与桂林自然风光和文化内涵相匹配的环境友好型建筑能在桂林实现,为绿色宜居的桂林做出贡献。

1 ,《桂林市城市规划管理技术规定》(试行)部分相关条文  

2_3.8 建筑基地为社会公众提供开放空间的 ,在满足消防、卫生、交通及建筑高度控制等有关规定和本办法有关规定的前提下,可按表 2.3.8 的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积的 20% 。

表 2.3.8 开放空间可增加的建筑面积指标

核定容积率

FAR

每提供 1 平方米 有效面积的开放空间,允许增加的建筑面积(平方米)

小于 2

1.0

大于、等于 2 ,小于 4

1.5

大于、等于 4 ,小于 6

2.0

注: 1 ,核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按表 2.3.1 和本条由有关规定确定。

2, 开放空间的条件和计算方法见附录。

3 ,核定建筑面积 = 建筑基地面积 X 核定建筑容积率。

 

附录 B 计算方法

3 、开放空间

( 1 )开放空间是指在建筑基地内,为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场(库)等公共使用的室内外空间(包括平地、下沉式广场和屋顶平台)。

开放空间必须同时符合下列条件:

•  沿城市道路、广场留设,不得设置封闭设施;

•  任一方向的净宽度在 6 米 以上,实际使用面积不小于 150 平方米 ;

•  以净宽 1.5 米 以上的开放型楼梯或坡道连接基地地面或道路 ,且与基地地面或道路的高差在正负 5.0 米 以内(含正负 5.0 米 );

•  提供室内连续开放空间的,其最大高差为 -5.0 米 至 + 12.0 米 ,且开放地面层;

•  向公众开放绿地、广场的,应设置座椅等休息设施;

•  建设竣工后,应设置相应的标志,并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理;

•  常年开放,且不改变使用性质。

 

( 2 )开放空间有效面积的计算公式如下:

F=MxN

式中: F- 开放空间的有效面积。

M- 开放空间向公众开放的实际使用面积

N- 有效系数。

有效系数( N )按下列条件确定:

•  室外开放空间在地面层的,其地坪标高与道路或基地地面的高差在正负 1.5 米 以内(含正负 1.5 米 )时, N=1.0 ;

•  室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的,其标高与道路或基地地面的高差在正负 1.5 米 至 + 5.0 米 (含 + 5.0 米 )或 -1.5 米 至 -5.0 米 时, N=0.7 ;

•  提供室内开放空间,其标高与室外基地地面的高差在正负 5.0 米 以内,或 提供室内连续开放空间,其标高与室外基地地面的高差在 -5.0 米 至 + 12.0 米 时, N=1.0 。


面积计算及说明

面积计算及说明

面积计算说明(一):

图中按一半面积计算的部分是按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.11有关走廊、第3.0.17有关室外楼梯、第3.0.18有关阳台的规定计算的。由于规范中没有室外楼梯的定义,一条长边对外敞开的楼梯的室外特征又非常明显,参照阳台的标准,将图中的楼梯认定为室外楼梯。 根据规范3.0.17“ 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。”,邻里花园楼梯在每个自然层的水平投影只有一个单跑梯段,按单跑梯段的一半计算,是最节省面积的楼梯形式。

《建筑工程建筑面积计算规范》摘录:

3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

面积计算说明(二):

对于图中除楼梯以外的公共区能否按一半面积计算,建议将奇数层公共区左右镜像。镜像后下沉式花园消失了,按一半面积计算变得合理。由于镜像前后建筑的构成要素是相同的,根据面积计算反映"工程量的主要指标""预算造价的主要依据"等原则。镜像前后应当按同样标准计算。

《建筑工程建筑面积计算规范》条文说明
l总 则
1.0.1我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的,1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪?0年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDcz一10l一95),其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来,《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着重要的作用,是 建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每、平方米预算造价的主要依据 ,是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前,建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算,以及《住宅设计规范》中有关面积计算,均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场发展,建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷,为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题,使建筑面积的计算更加科学合理,完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法,对市场发挥更大的作用,因此,对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用,此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。

3.0.17室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积。
3.0.18建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。


 

 

 
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