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  降低用地成本

    邻里花园住宅通过以下措施降低房屋开发的用地成本:1)、提高住宅实用率;2)、将平面的小区花园转变成立体的邻里花园,节省小区花园用地5-15倍。3)、采用节地专利单元户型,同样土地多安排82.1%的住宅套数。

邻里花园住宅最高实用率一览表
单元层面积 240 ㎡ 300 ㎡ 360 ㎡ 420 ㎡ 480 ㎡ 540 ㎡ 600 ㎡
建筑层数
11 层以下 94.22% 95.37% 96.14% 96.70% 97.11% 97.43% 97.69%
11~18 层 91.13% 92.90% 94.09% 94.93% 95.56% 96.06% 96.45%
19 层以上 (内外楼梯形式) / 87.28% 89.40% 90.91% 92.05% 92.93% 93.64%
19 层以上 (双外楼梯形式) / 89.18% 90.99% 92.27% 93.24% 93.99% 94.59%

由于邻里花园住宅的实用率(实用率=套内面积/(套内面积+公摊面积))比普通住宅高3%~10%,所以,同样地块和同样容积率指标,采用邻里花园方案可以多建造3.5%~11.8%的免地价销售单位。

邻里花园实用率高的六大原因
邻里花园的实用率比目前实用率最高的住宅高3%以上,比普通住宅高5%-10%左右,主要有以下六大原因:
1)邻里花园住宅所采用的疏散楼梯是最经济和节省面积的楼梯,其计算面积只有普通的楼梯的40%;
2)邻里花园住宅的电梯厅和走廊对外敞开,可以减半计算,节省一半面积;
3)顶层和屋面楼梯不计建筑面积;
4)底层可以利用两层高的花园作入户大堂,不必另设大堂;
5)邻里花园可以做出通风、采光、日照均好的一梯四户以上的户型,公共交通面积分摊到每户的面积减少。
6)顶层花园可以做成实用而美观的露天花园,顶层公摊面积减少50%左右,顶层实用率94%左右。

邻里花园住宅实用率高3%~10% == 多建3.5%~11.8%(免地价)住宅

邻里花园住宅的实用率比普通住宅高3%~10%,每套住宅的公摊面积比普通住宅减少20%-50%,节省下来的面积指标可以用来建造更多套内面积(套数)。

中国目前的房地产开发用地,一般都规定了允许建造地上房屋建筑面积的上限,即计容积率建筑面积指标。房屋的公摊面积少(即实用率高),公摊占用的计容积率建筑面积指标就少,节省下来的面积可以建更多的套内面积(套数)。

将平面的小区花园转变成立体的邻里花园,节省小区花园用地10倍

对于无容积率限制的地块,由于将平面的小区花园转变成立体的邻里花园,可以腾出部分小区花园的土地用于建造更多面积的房屋。

邻里花园与人类现有的所有花园不同:1),她是连通的、立体的花园,同样面积的用地,比地面花园可以多建10倍以上的花园面积;2),她设置在高层住宅居民家门口,利用很方便;3)她能遮风避雨,重叠设园,是比自然山景更先进的山地花园。

多安排82.1%的住宅套数

利用邻里花园通风,邻里花园一梯四户通风性能与一梯两户相当,由于进深大、实用率高,同样土地邻里花园方案最多可以多安排82.1%的住宅套数。

邻里花园GDB4-3型住宅(见左图),与目前较完善的一梯两户住宅(平均进深9米,户型实用率85%)相比:
1),具有相当好的通风和采光;
2),房屋平均进深15.5017米,同样土地多安排约72.22%建筑面积;
3),房屋实用率89.8748%,同样建筑面积多安排5.735%套型(套内面积);
4),综合2)、3),同样多土地多安排82.1%套内面积(或82.1%相同的套型);
5),公摊部分造价更低,实用性更高。

 

 

 
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