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  降低土建成本


    本网站主要效果图依据的平面如下图所示,每层楼有一个7.6X8.7米的方形邻里花园(绿色区),建筑实用率为89%,比普通住宅实用率提高1%左右,公摊部分的土建总成本与普通住宅相近。如果建筑采用较小的邻里花园,则公摊区的土建总成本更低。

  邻里花园建筑通过以下措施降低土建成本:

降低标准层土建成本

通过以下措施降低标准层土建成本:
1),邻里花园的楼梯,采用造价最经济的楼梯形式,不需要楼梯平台,不需要维护墙体和门窗,只需要建造一块带栏杆的楼梯斜板;
2),采用开敞式走廊和消防前室,仅需建造楼板和栏杆,省去大量的分隔墙体、结构柱、防火门窗等消防设备;

降低顶层土建成本
顶层邻里花园和楼梯不设顶盖,做成露台形式,使得顶层邻里花园与屋顶花园融为一体,景观更好,实用率更可高达96%,同时,还降低土建成本。
降低屋顶层土建成本
与普通建筑相比,邻里花园建筑省去屋面楼梯间,节省约14平方米建筑面积的造价。
降低底层土建成本
1),利用底层的邻里花园做大堂:不必作结构转换或调整,结构合理,造价低廉;
2),保持大堂楼层户型完整;
3),出入电梯直接、方便;
4),两层高、光线明亮的园林式大堂,高贵气派。

降低电梯分摊成本

邻里花园建筑通过以下措施,降低电梯建造成本:

1)、鼓励健康的步行方式上下楼:住宅电梯使用的高峰期是早晨上班的时候,邻里花园鼓励更多的居民采用步行的方式下楼,降低了电梯使用高峰期的拥挤程度。相应地,在设计时,可以减少电梯台数或预算。
2)、更多的楼层户数:邻里花园可以做出通风良好的一梯四户单元,替代一梯两户,降低电梯分摊成本50%。
3)、为居民创造良好候梯环境:与传统走廊封闭式电梯厅相比,邻里花园候梯厅,具有更明亮的光线、更良好的景观,改善居民候梯的舒适性及候梯的心理承受力。相应地,在设计时,可以减少电梯台数或预算。
4)、为楼层居民提供天气观察:由于邻里花园与室外相通,面积大、视野开阔,居民在邻里花园候梯厅等候电梯的同时,也顺便可以仔细观察天气状况,体验气温的变化,准确判定衣服的添加和雨具的携带,避免到达地面后,返回乘梯取衣取雨具,从而降低乘梯高峰时的拥挤程度,相应地,可以减少电梯台数或预算。

 

 

 
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