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  减少物管成本

    邻里花园住宅,通过降低保安成本和电梯运营成本这两项物管最大开支,减少物业管理成本。
邻里花园住宅可不设保安值守和巡逻,减少了人员开支和设施占用
邻里花园住宅具有以下治安方面的优势:
1,由于邻里花园对外敞开,楼层公共部分的任何人员活动被外部无数双眼睛监视;
2,花园中经常有人在活动,形成对公共空间和上下通道的自然监视;
3,邻里花园的独特结构,方便使每个楼层的公共区受到上方一至二层和下方一至二层的人员的自然监视;
4,每层50平米的公共空间促进的邻里友谊,对于预防犯罪非常有利。因为整栋楼居民相互熟悉,就会对陌生人非常警惕,形成盘问的习惯。犯罪分子不敢进入作案。

降低电梯运营成本

1,邻里花园住宅电梯服务户数合理,降低电梯的运行和维护成本。
邻里花园协助户型通风,可以做出通风质量与一梯两户相当的一梯四户单元住宅,电梯台数减少一倍,相应减少电梯的运行和维护成本。
业界一致认为舒适的电梯配置为:平均每部电梯服务户数为60户左右。
普通住宅由于无法解决一梯三户或更多户数的户型通风问题,更多采用一梯两户单元形式,每部电梯的服务户数仅为12~30户,造成电梯资源的浪费,并提高每户分摊的电梯运营成本。
2,邻里花园鼓励居民走楼梯,降低电梯运行成本。
由于邻里花园贯通地面和屋顶,居民更乐意使用花园中的楼梯上落,特别对于低楼层居民和下楼过程中。所以,邻里花园电梯的使用频率可能比通常建筑减少20%以上,直接降低电梯的运行成本(耗电成本)。
3,减少居民外出频率,降低电梯运营成本。
由于在邻里花园上设有①健身游乐场所;②邻里交往场所,居民外出健身、游乐、交友的机会少了,减少了电梯的使用频率。降低电梯的运行成本(耗电成本)。
4、为楼层居民提供天气观察,降低因为天气原因反复乘梯频率。
由于邻里花园与室外相通,面积大、视野开阔,居民在邻里花园候梯厅等候电梯的同时,也顺便可以仔细观察天气状况,体验气温的变化,准确判定衣服的添加和雨具的携带,避免到达地面后,返回乘梯取衣取雨具,可以减少电梯运行成本(耗电成本)。
5,邻里花园电梯的台数少,使用频率低,节省了折旧费和维修管理费。

 

 

 
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